Нужно знать при заключении договора подряда​ и любого иного договора на выполнение работ

9 кратких советов адвоката.

1. Заказчику выгоднее договор на выполнение работ, а подрядчику (исполнителю) — договор на оказание услуг. Причина в том, что по договору на оказание услуг, в отличие от подряда, исполнитель обязуется лишь добросовестно действовать без обязанности достичь конкретного результата.

Основание: статьи 702 часть 1, 779 часть 1 Гражданского кодекса РФ.

2. Подавляющее большинство ошибок в написании и оформлении договора на его юридическую силу не влияет. Даже если на договоре забыли поставить печати организаций, но он подписан, договор считается заключенным..

Основание: статья 421 Гражданского кодекса РФ.

3. В договоре необходимо обязательно прописывать так называемые «существенные условия», которыми в договоре подряда являются: предмет, срок выполнения работ; в договоре строительного и бытового подряда еще и цена; а в договоре подряда для государственных и муниципальных нужд — цена, размер и порядок финансирования и оплаты работ, способы обеспечения исполнения обязательств сторон.

Основание: статьи 432 часть 1, 702, 708, 735, 740 часть 1, 746, 766 Гражданского кодекса РФ.

4. Договор подряда может быть признан незаключенным, если из текста договора точно не ясен его предмет: виды, объем работ и результат работ (название результата, его качественные и количественные характеристики), а в некоторых случаях и место проведения работ.

Основание: статьи 432 часть 1, 702, 703 Гражданского кодекса РФ.

5. Договор строительного и любого другого подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ (как начале, так и окончании).

Основание: статьи 432 часть 1, 708 Гражданского кодекса РФ.

6. Работы по договору подряда, хотя и заключенного неуполномоченным лицом заказчика, но впоследствии одобренного его уполномоченным лицом, должны быть оплачены. Одобрение может быть совершено любым образом, в том числе принятием работ.

Основание: статья 183 Гражданского кодекса РФ.

7. Подрядчик будет вправе поручить выполнение работ по договору подряда другому лицу (субподрядчику), если в договоре прямо не установлено, что он должен выполнить эту работу лично. Под личным выполнением работ понимается, конечно, и исполнение договора работниками (по трудовому договору) подрядчика.

Основание: статьи 402, 706 Гражданского кодекса РФ.

8. Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна будет производиться независимо от того, оплачены ли работы генеральному подрядчику заказчиком. Более того, условие договора субподряда об оплате генподрядчиком работ, выполненных субподрядчиком, только после поступления денежных средств генподрядчику от заказчика, является недействительным.

Основание: пункт 9 информационного письма президиума ВАС РФ от 24 января 2000г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

9. Подрядчик будет вправе требовать увеличения твердой договорной цены только при существенном удорожании материалов, оборудования, либо стоимости предоставляемых ему третьими лицами услуг. Причем только в случае, когда возрастание стоимости нельзя было предусмотреть при заключении договора. Исключение — договор строительного подряда, при котором оснований для увеличения твердой цены больше.

Основание: статья 709 часть 6 Гражданского кодекса РФ.

Адвокат Котельников А.В., 2012

Другие советы и консультации

Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)

Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката

4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».

Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».

Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.

Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

В каких случаях заказчик вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ? Какие причины неподписания акта приемки выполненных работ являются обоснованными? Консультация адвоката на основании закона и судебной практики арбитражных судов.