Краткие разъяснения адвоката.

Подавляющее большинство ошибок в написании и оформлении договора на его юридическую силу не влияет. Даже если на договоре забыли поставить печати организаций, но он подписан, договор считается заключенным.

Однако в договоре необходимо обязательно прописывать так называемые «существенные  словия». Если хотя бы одно из этих условий в договоре не изложено, то у суда есть основание для признания договора незаключенным и, соответственно, не порождающим для его сторон никаких прав и обязанностей.

Из законодательства следует, что к существенным условиям договора подряда относятся: предмет договора, а также начальный и конечный срок выполнения работ (ст.ст.702, 708 ГК РФ). К существенным условиям договора строительного и бытового подряда относится еще и цена, а договора подряда для государственных и муниципальных нужд — цена, размер и порядок финансирования и оплаты работ, способы обеспечения исполнения обязательств сторон (ст.ст.735, 740 ч.1, 746, 766 ГК РФ).

Вместе с тем, если договор, в котором отсутствует какое-либо существенное условие, исполнен, то его уже вряд ли признают незаключенным. Своими действиями по исполнению стороны как бы согласовали недостающее условие (смотрите, например: постановлением Президиума ВАС РФ от 18 мая 2010 г. за №1404/10, постановление ФАС Московского округа от 05.12.2011 по делу № А40-5872/11-56-41, постановление ФАС Центрального округа от 27 июля 2010 г. по делу № А35-4905/2009, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2010 г. по делу № А40-84153/09-159-728).

Адвокат Котельников А.В., 2012

[supsystic-social-sharing id=’1′]

Другие советы и консультации

Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)

Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката

4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».

Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».

Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.

Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

В каких случаях заказчик вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ? Какие причины неподписания акта приемки выполненных работ являются обоснованными? Консультация адвоката на основании закона и судебной практики арбитражных судов.