Кодекс строительства и жилья

Законодательная часть (статьи с L111-1 по L863-5)

Книга I: Строительство, техническое обслуживание и ремонт зданий (статьи L111-1–L192-7)

Раздел II: Надзор за проектированием, строительством, эксплуатацией и изменением зданий (статьи L121-1 — L126-38)

Глава IV: Контракты и рынки (статьи с L124-1 по L124-4)

Статья L124-1

В редакции Постановления № 2020-71 от 29 января 2020 г. — ст.

Обязанность привлечения архитектора для составления архитектурного проекта для работ, подлежащих разрешению на строительство, и исключения из этой обязанности определены статьями 3 и 4 закона № 77-2 от 3 января 1977 года об архитектуре.

Примечание.

В соответствии со статьей 8 постановления № 2020-71 от 29 января 2020 года эти положения вступают в силу с даты, установленной указом Государственного совета, и не позднее 1 июля 2021 года.

Статья L124-2

Постановление о создании № 2020-71 от 29 января 2020 г. — ст.

Услуги, повлекшие за собой начало исполнения частных договоров, упомянутых в части 3 статьи 1779 Гражданского кодекса, порождают право на поэтапную оплату. За исключением аванса при заказе, сумма оплаты не может превышать стоимость услуг, к которым он относится. Запросы на оплату выдаются в конце месяца, в котором оказана услуга.

Согласованный срок оплаты ежемесячных платежей и остатка по частным договорам, указанным в абзаце первом настоящей статьи, не может превышать срок, предусмотренный абзацем девятым части I статьи Л. 441-6 Хозяйственного кодекса. Этот срок не распространяется на авансовый платеж при заказе, который оплачивается в соответствии с условиями договора.

Если заказчик использует менеджера проекта или любого другого поставщика услуг, чьи одобрения являются условием внесения ежемесячных платежей, период одобрений менеджера проекта или поставщика услуг включается в период оплаты этих ежемесячных платежей. Менеджер проекта или поставщик услуг, уполномоченный получать платежные требования, должен включать в заявление, которое он отправляет заказчику для оплаты, дату получения или подачи платежного требования от компании.

Если срок платежа, указанный в абзаце втором настоящей статьи, превышен, держатель контракта может приостановить выполнение работ или услуг после официального уведомления своего должника, которое не было выполнено по истечении пятнадцатидневного периода.

Настоящая статья применяется к частным договорам, заключенным между профессионалами в соответствии с Коммерческим кодексом, и к договорам субподряда, определенным Законом № 75-1334 от 31 декабря 1975 г. о субподряде.

Примечание.

В соответствии со статьей 8 постановления № 2020-71 от 29 января 2020 года эти положения вступают в силу с даты, установленной указом Государственного совета, и не позднее 1 июля 2021 года.

Статья L124-3

Постановление о создании № 2020-71 от 29 января 2020 г. — ст.

Частные строительные контракты, связанные с работами и услугами, выполняемыми в рамках соглашения о совместном подряде на сумму, не превышающую 100 000 евро без учета налогов, под страхом недействительности должны включать следующую информацию:

1° Идентификация заказчика, а также соподрядчиков, которые должны выполнить работу или предоставить услуги;

2° Характер и стоимость работ или услуг, которые должны быть выполнены каждым соподрядчиком в деталях;

3° Прямое упоминание о наличии или отсутствии юридической солидарности соподрядчиков с заказчиком;

4° Имя и полномочие общего представителя соподрядчиков. Это полномочие, состоящее, в частности, из передачи информации и документов, а также из координации действий соисполнителей на площадке, не может включать полномочие на проектирование и управление площадкой, которое можно приравнять к деятельности по управлению проектом.

Примечание.

В соответствии со статьей 8 постановления № 2020-71 от 29 января 2020 года эти положения вступают в силу с даты, установленной указом Государственного совета, и не позднее 1 июля 2021 года.

Статья L124-4

Постановление о создании № 2020-71 от 29 января 2020 г. — ст.

Договоры на выполнение работ по строительству жилых зданий считаются содержащими правовые или нормативные требования, касающиеся минимальных требований к звукоизоляции.

На работу, отвечающую требованиям главы IV раздела V, распространяется гарантия безупречного выполнения, упомянутая в статье 1792-6 Гражданского кодекса .

Продавец или застройщик гарантирует в отношении первого жильца каждого жилого помещения соблюдение этих требований в течение одного года со дня владения.

Примечание.

В соответствии со статьей 8 постановления № 2020-71 от 29 января 2020 года эти положения вступают в силу с даты, установленной указом Государственного совета, и не позднее 1 июля 2021 года.

Code de la construction et de l’habitation

Partie législative (Articles L111-1 à L863-5)

Livre Ier : Construction, entretien et rénovation des bâtiments (Articles L111-1 à L192-7)

Titre II : Encadrement de la conception, de la réalisation, de l’exploitation et des mutations des bâtiments (Articles L121-1 à L126-38)

Chapitre IV : Contrats et marchés (Articles L124-1 à L124-4)

Article L124-1

Modifié par Ordonnance n° 2020-71 du 29 janvier 2020 — art.

L’obligation de faire appel à un architecte pour établir le projet architectural de travaux soumis à une autorisation de construire et les dérogations à cette obligation sont définies par les articles 3 et 4 de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l’architecture.

NOTA :

Conformément à l’article 8 de l’ordonnance 2020-71 du 29 janvier 2020, ces dispositions entrent en vigueur à une date fixée par décret en Conseil d’Etat, et au plus tard le 1er juillet 2021.

Article L124-2

Création Ordonnance n° 2020-71 du 29 janvier 2020 — art.

Les prestations qui ont donné lieu à un commencement d’exécution des marchés privés mentionnés au 3° de l’article 1779 du code civil ouvrent droit à des acomptes. Sauf pour l’acompte à la commande, le montant d’un acompte ne peut excéder la valeur des prestations auxquelles il se rapporte. Les demandes d’acomptes sont émises à la fin du mois de la réalisation de la prestation.

Le délai de paiement convenu pour le règlement des acomptes mensuels et du solde des marchés privés mentionnés au premier alinéa du présent article ne peut dépasser le délai prévu au neuvième alinéa du I de l’article L. 441-6 du code de commerce. Ce délai ne s’applique pas à l’acompte à la commande, qui est payé selon les modalités prévues au marché.

Si le maître d’ouvrage recourt à un maître d’œuvre ou à tout autre prestataire dont l’intervention conditionne le règlement des acomptes mensuels, le délai d’intervention du maître d’œuvre ou du prestataire est inclus dans le délai de paiement de ces acomptes mensuels. Le maître d’œuvre ou le prestataire habilité à recevoir les demandes de paiement est tenu de faire figurer dans l’état qu’il transmet au maître d’ouvrage en vue du règlement la date de réception ou de remise de la demande de paiement de l’entreprise.

En cas de dépassement du délai de paiement mentionné au deuxième alinéa du présent article, le titulaire du marché peut suspendre l’exécution des travaux ou des prestations après mise en demeure de son débiteur restée infructueuse à l’issue d’un délai de quinze jours.

Le présent article est applicable aux marchés privés conclus entre professionnels soumis au code de commerce et aux contrats de sous-traitance définis par la loi n° 75-1334 du 31 décembre 1975 relative à la sous-traitance.

NOTA :

Conformément à l’article 8 de l’ordonnance 2020-71 du 29 janvier 2020, ces dispositions entrent en vigueur à une date fixée par décret en Conseil d’Etat, et au plus tard le 1er juillet 2021.

Article L124-3

Création Ordonnance n° 2020-71 du 29 janvier 2020 — art.

Les marchés privés de bâtiment portant sur des travaux et prestations de service réalisés en cotraitance dont le montant n’excède pas 100 000 € hors taxes comportent, à peine de nullité, les mentions suivantes :

1° L’identité du maître d’ouvrage ainsi que celle des cotraitants devant exécuter les travaux ou prestations de service ;

2° La nature et le prix des travaux ou prestations de service devant être réalisés par chaque cotraitant de façon détaillée ;

3° La mention expresse de l’existence ou non de la solidarité juridique des cotraitants envers le maître d’ouvrage ;

4° Le nom et la mission du mandataire commun des cotraitants. Cette mission, qui consiste notamment à transmettre des informations et documents ainsi qu’à coordonner les cotraitants sur le chantier, ne peut être étendue à des missions de conception et de direction de chantier assimilables à une activité de maîtrise d’œuvre.

NOTA :

Conformément à l’article 8 de l’ordonnance 2020-71 du 29 janvier 2020, ces dispositions entrent en vigueur à une date fixée par décret en Conseil d’Etat, et au plus tard le 1er juillet 2021.

Article L124-4

Création Ordonnance n° 2020-71 du 29 janvier 2020 — art.

Les contrats de louage d’ouvrage ayant pour objet la construction de bâtiments d’habitation sont réputés contenir les prescriptions légales ou réglementaires relatives aux exigences minimales requises en matière d’isolation phonique.

Les travaux de nature à satisfaire aux exigences prévues par le chapitre IV du titre V relèvent de la garantie de parfait achèvement mentionnée à l’article 1792-6 du code civil.

Le vendeur ou le maître d’ouvrage est garant, à l’égard du premier occupant de chaque logement, de la conformité à ces exigences pendant un an à compter de la prise de possession.

NOTA :

Conformément à l’article 8 de l’ordonnance 2020-71 du 29 janvier 2020, ces dispositions entrent en vigueur à une date fixée par décret en Conseil d’Etat, et au plus tard le 1er juillet 2021.