Гражданский кодекс Франции (Гражданский кодекс, Кодекс Наполеона, C.civ., C. Civ., CC)

Версия, действующая на 03 февраля 2023 года

Книга III: Различные способы приобретения собственности (статьи 711 — 2278)

Раздел VIII: Договор найма (статьи 1708-1831)

Глава I: Общие положения. (Статьи 1708 — 1712)

Статья 1708

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Существует два вида договоров найма:

вещей,

работы.

Статья 1709

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Имущественный наем — это договор, по которому одна из сторон обязуется предоставить другой стороне возможность пользоваться вещью в течение определенного периода времени и за определенную цену, которую последняя обязуется уплатить.

Статья 1710

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Наем работ — это договор, в котором одна сторона обязуется сделать что-то для другой в обмен на согласованную между ними цену.

Статья 1711

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Эти два типа найма подразделяются на несколько конкретных видов:

Наем домов и мебели;

«Наем фермы», то есть сельскохозяйственных угодий;

Наем труда или услуг;

«Наем скота» относится к животным, прибыль от которых делится между владельцем и лицом, которому он их доверил.

Выполнения работы на основании сметы, контракта или цены, в обмен на фиксированную плату, также являются наймом, если материал поставляется лицом, для которого выполняется работа.

Последние три вида имеют особые правила.

Статья 1712

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Наем национального, муниципального имущества и имущества государственных учреждений регулируется особыми правилами.

Книга III: Различные способы приобретения собственности (статьи 711 — 2278)

Раздел VIII: Договор найма (статьи 1708-1831)

Глава III: Наем услуг и работ. (Статьи 1779 — 1799-1)

Статья 1779

Изменено Законом №2009-526 от 12 мая 2009 года — статья 10

Существует три основных вида найма работ и услуг:

1° наем услуг ;

2° наем перевозчиков, как наземных, так и водных, которые отвечают за перевозку людей или товаров;

3° работа архитекторов, подрядчиков и технических специалистов на основании проектов, смет или контрактов.

Книга III: Различные способы приобретения собственности (статьи 711 — 2278)

Раздел VIII: Договор найма (статьи 1708-1831)

Глава III: Наем услуг и работ. (Статьи 1779 — 1799-1)

Раздел 1: Наем услуг. (Статья 1780)

Статья 1780

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Вы можете предоставить свои услуги в наем только на временной основе или для выполнения конкретного дела.

Наем услуг, заключенный без определения срока действия, всегда может быть прекращен по воле одной из договаривающихся сторон.

Тем не менее, расторжение договора по воле одной из сторон может повлечь за собой возмещение убытков.

При определении присуждаемой компенсации в соответствующих случаях учитываются обычаи, характер оказанных услуг, прошедшее время, произведенные вычеты и выплаты в счет пенсии по возрасту и, в целом, все обстоятельства, которые могут оправдать существование и определить размер причиненного ущерба.

Стороны не могут заранее отказаться от права требовать возмещения убытков в соответствии с вышеуказанными положениями.

Споры, в отношении которых возможно применение предыдущих пунктов, при их рассмотрении в гражданских судах и судах апелляционной инстанции рассматриваются в порядке упрощенного производства и разрешаются в срочном порядке.

Книга III: Различные способы приобретения собственности (статьи 711 — 2278)

Раздел VIII: Договор найма (статьи 1708-1831)

Глава III: Наем услуг и работ. (Статьи 1779 — 1799-1)

Раздел 3: Спецификации и контракты. (Статьи 1787 — 1799-1)

Статья 1787

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Когда кому-то поручают выполнить работу, может быть оговорено, что он предоставит только свой труд или свое усердие, или что он также предоставит материал.

Статья 1788

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Если работник поставляет материал, а вещь погибает до ее передачи, то убытки несет работник, если только заказчик не просрочил получение вещи.

Статья 1789

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

В случае, когда работник предоставляет только свой труд или свое усердие, если вещь погибает, работник несет ответственность только за свою вину.

Статья 1790

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Если в случае, предусмотренном предыдущей статьей, вещь погибнет, хотя и без всякой вины рабочего, но до того, как работа принята, и заказчиком не нарушена обязанность по ее приемке, рабочий не имеет права претендовать на заработную плату, если только вещь не погибла из-за дефекта материала.

Статья 1791

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Если работа состоит из нескольких частей или мер, то приемка может производиться по частям: она считается выполненной за все оплаченные части, если заказчик платит работнику пропорционально выполненной работе.

Статья 1792

Изменен Законом № 78-12 от 4 января 1978 года — статья 1 () JORF 5 января 1978 года вступил в силу 1 января 1979 года

Изменен Законом №67-3 от 3 января 1967 года — статья 4 () JORF 4 января 1967 года вступил в силу 1 июля 1967 года

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Любой строитель сооружения автоматически несет ответственность перед собственником или покупателем сооружения за ущерб, в том числе возникший в результате дефекта грунта, который ставит под угрозу прочность строения или затрагивает один из его составных элементов или один из его предметов оборудования, делая его непригодным для использования по назначению.

Такая ответственность не возникает, если строитель докажет, что ущерб был вызван внешней причиной.

Статья 1792-1

Закон о создании № 78-12 от 4 января 1978 года — статья 1 () JORF 5 января 1978 года вступил в силу 1 января 1979 года

Строителем работ считается:

1° Любой архитектор, подрядчик, технический специалист или другое лицо, связанное с заказчиком договором на выполнение работ;

2° Любое лицо, которое продает после завершения результат своих или заказанных им строительных работ;

3° Любое лицо, которое, хотя и действует как агент собственника сооружения, выполняет задачу, аналогичную задаче подрядчика.

Статья 1792-2

Изменено Постановлением 2005-658 2005-06-08 ст. 1 I, II JORF 9 июня 2005 г.

Изменено Постановлением №2005-658 от 8 июня 2005 года — статья 1 () JORF 9 июня 2005 года

Презумпция ответственности, установленная статьей 1792, также распространяется на повреждения элементов оборудования сооружения, но только если они неразрывно связаны с функционированием, фундаментом, каркасом, ограждением или кровлей.

Считается, что элемент оборудования неразрывно связан с функционированием, фундаментом, каркасом, ограждением или кровлей сооружения, когда его снятие, демонтаж или замена невозможны без повреждения или удаления материала этого сооружения.

Статья 1792-3

Изменено Постановлением №2005-658 от 8 июня 2005 года — статья 1 () JORF 9 июня 2005 года

На прочие элементы оборудования предоставляется гарантия исправного состояния в течение минимум двух лет с даты приемки.

Статья 1792-4

Изменен Приказом №2019-1169 от 13 ноября 2019 года — статья 13

Производитель работы, части работы или предмета оборудования, спроектированных и изготовленных для удовлетворения в рабочем состоянии точных и заранее установленных требований, несет солидарную ответственность за обязательства, налагаемые статьями 1792, 1792-2 и 1792-3 на подрядчика работ, который реализовал данную работу, часть работы или предмет оборудования без изменений и в соответствии с правилами, установленными изготовителем.

Для целей настоящей статьи производителями считаются следующие лица:

Лицо, которое импортировало сооружение, часть сооружения или предмет оборудования, произведенные за рубежом;

Лицо, представившее объект как свой путем нанесения на него своего имени, товарного знака или любого другого отличительного знака.

ПРИМЕЧАНИЕ

Согласно положениям статьи 15(I) Постановления № 2019-1169 от 13 ноября 2019 года, положения, вытекающие из настоящего Постановления, вступают в силу с даты вступления в силу указа, изданного для его применения, и не позднее 15 декабря 2019 года.

Статья 1792-4-1

ПЗ №2008-561 от 17 июня 2008 года — статья 1

Любое физическое или юридическое лицо, ответственность которого может быть привлечена в силу статей 1792-1792-4 настоящего Кодекса, освобождается от обязанностей и гарантий, возложенных на него в соответствии со статьями 1792-1792-2, по истечении десяти лет после приемки работ или, в соответствии со статьей 1792-3, по истечении срока, указанного в этой статье.

Статья 1792-4-2

ПЗ №2008-561 от 17 июня 2008 года — статья 1

Иски к субподрядчику за ущерб, причиненный работе или оборудованию работы, упомянутой в статьях 1792 и 1792-2, погашаются по истечении десяти лет со дня приемки работы, а за ущерб, причиненный элементам оборудования, упомянутым в статье 1792-3, — по истечении двух лет со дня приемки.

Статья 1792-4-3

ПЗ №2008-561 от 17 июня 2008 года — статья 1

Помимо исков, регулируемых статьями 1792-3, 1792-4-1 и 1792-4-2, иски об ответственности против строителей, указанных в статьях 1792 и 1792-1, и их субподрядчиков прекращаются по истечении десяти лет с даты приемки работ.

Статья 1792-5

Изменен Законом n°90-1129 от 19 декабря 1990 года — статья 2 () JORF 22 декабря 1990 года вступил в силу 1 декабря 1991 года

Любая оговорка в договоре, целью которой является либо исключение или ограничение ответственности, предусмотренной статьями 1792, 1792-1 и 1792-2, либо исключение гарантий, предусмотренных статьями 1792-3 и 1792-6, или ограничение их объема, либо исключение или ограничение солидарной ответственности, предусмотренной статьей 1792-4, считается несуществующей.

Статья 1792-6

Закон о создании №78-12 от 4 января 1978 года — статья 2 () JORF 5 января 1978 года вступил в силу 1 января 1979 года

Приемка — это акт, посредством которого заказчик заявляет о принятии работы с оговорками или без них. Оно проводится по просьбе наиболее старательной стороны, либо по согласию, либо, в случае неудачи, в судебном порядке. В любом случае, его совершают обе стороны.

Гарантия безупречного завершения работ, которую подрядчик обязуется обеспечить в течение одного года с момента приемки, распространяется на устранение всех дефектов, о которых сообщил заказчик, либо путем оговорок, указанных в акте приемки, либо путем письменного уведомления в отношении дефектов, выявленных после приемки.

Время, необходимое для выполнения ремонтных работ, определяется по взаимной договоренности между заказчиком и соответствующим подрядчиком.

При отсутствии такого соглашения или в случае не устранения недостатков в установленный срок, после того как официальное уведомление осталось безрезультатным, работы могут быть выполнены за счет подрядчика, не выполнившего свои обязательства, и с возложение на него вытекающих из этого рисков.

Выполнение работ, требуемых в рамках гарантии безупречного завершения, устанавливается по взаимному соглашению или, при отсутствии такового, по решению суда.

Гарантия не распространяется на работы, необходимые для устранения последствий обычного износа или использования.

Статья 1792-7

Указ о создании №2005-658 от 8 июня 2005 года — статья 1 () JORF 9 июня 2005 года

Элементы оборудования, включая их принадлежности, единственной функцией которых является обеспечение возможности осуществления профессиональной деятельности в здании, не рассматриваются как элементы оборудования здания в смысле статей 1792, 1792-2, 1792-3 и 1792-4.

Статья 1793

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Если архитектор или подрядчик обязался построить здание по фиксированной цене в соответствии с проектом, согласованным с владельцем земли, он не может требовать увеличения цены как на основании увеличения трудозатрат или материалов, так и на основании изменений или дополнений, внесенных в этот план, если такие изменения или дополнения не были письменно утверждены, а цена не согласована с владельцем.

Статья 1794

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Заказчик может расторгнуть контракт с фиксированной ценой, даже если работа уже началась, компенсировав подрядчику все его расходы, всю его работу и все, что он мог бы получить от этого начинания.

Статья 1795

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Договор найма прекращается в случае смерти рабочего, архитектора или подрядчика.

Статья 1796

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Однако собственник обязан оплатить наследникам стоимость выполненной работы, пропорционально цене договора, и подготовленных материалов, если работа или материалы могут быть ему полезны.

Статья 1797

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Подрядчик несет ответственность за нанятых им лиц.

Статья 1798

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

Кирпичники, плотники и другие рабочие, которые были заняты на строительстве здания или других работах, выполненных организацией, не имеют права предъявлять иск к лицу, для которого была выполнена работа, за исключением суммы, которую он должен подрядчику на момент предъявления иска.

Статья 1799

Закон о создании 1804-03-07, обнародованный 17 марта 1804 года

На каменщиков, плотников, слесарей и других рабочих, которые заключают прямые контракты с твердой ценой, распространяются правила, предписанные в данном разделе: они являются подрядчиками в той части, с которой имеют дело.

Статья 1799-1

Изменено Постановлением №2013-544 от 27 июня 2013 года — статья 18

Заказчик, заключивший контракт на выполнение частных работ, упомянутый в пункте 3° статьи 1779, должен гарантировать подрядчику выплату причитающихся сумм, если они превышают порог, установленный постановлением Государственного совета.

Если заказчик прибегает к специальному кредиту для финансирования работ, кредитная организация не может выплачивать сумму кредита лицу, не упомянутому в пункте 3° статьи 1779, до тех пор, пока оно не получит встречного предоставления по договору, соответствующего кредиту. Платежи производятся по письменному распоряжению и под исключительную ответственность заказчика в руки такого лица или его агента.

Если заказчик не прибегает к специальному кредиту или прибегает к нему частично, а также при отсутствии гарантии, вытекающей из конкретного условия, платеж гарантируется солидарной гарантией, предоставленной кредитным учреждением, финансовой компанией, страховой компанией или органом коллективной гарантии в соответствии с условиями, установленными постановлением Государственного совета. До тех пор, пока не предоставлена гарантия и подрядчик не получит оплаты за работу, подрядчик может отложить исполнение договора после того, как официальное уведомление останется без исполнения по истечении пятнадцати дней.

Положения предыдущего пункта не применяются, если заказчик заключает договор подряда на выполнение работ за свой счет и для удовлетворения потребностей, не связанных с профессиональной деятельностью в связи с этим договором.

Положения настоящей статьи не применяются к договорам, заключенным органом, указанным в статье L. 411-2 Строительного и жилищного кодекса, или полугосударственной организацией, на строительство жилья для сдачи в наем с предоставлением государственной помощи.

Книга III: Различные способы приобретения собственности (статьи 711 — 2278)

Раздел VIII bis: Договор на застройку (статьи 1831-1 — 1831-5)

Статья 1831-1

Изменен Законом № 78-12 от 4 января 1978 года — статья 5 () JORF 5 января 1978 года вступил в силу 1 января 1979 года

Договор о застройке — это соглашение общего интереса, по которому лицо, известное как «застройщик недвижимости», обязуется перед заказчиком за согласованную цену, посредством договоров о найме работ, осуществить программу строительства одного или нескольких зданий, а также осуществить самому или поручить осуществить за согласованное вознаграждение все или часть юридических, административных и финансовых операций, способствующих достижению той же цели. Застройщик несет ответственность за выполнение обязательств лиц, с которыми он имел дело от имени заказчика. В частности, он связан обязательствами, вытекающими из статей 1792, 1792-1, 1792-2 и 1792-3 настоящего кодекса.

Если застройщик берет на себя обязательства по выполнению части проекта самостоятельно, на него возлагаются обязанности подрядчика в отношении этих операций.

Статья 1831-2

Договор уполномочивает застройщика заключать контракты, принимать работы, рассчитываться по контрактам и в целом выполнять, в пределах согласованной общей цены, от имени заказчика все действия, необходимые для завершения проекта.

Однако обязательства застройщика по договорам займа или распоряжения имуществом переходят к заказчику только в силу специального поручения, содержащегося в договоре или в последующем акте.

Заказчик обязан выполнять обязательства, принятые от его имени застройщиком, в силу полномочий, предоставленных застройщику законом или договором.

Статья 1831-3

Изменено Законом 72-649 1972-07-11 JORF 13 июля 1972 года исправлено JORF 19 июля 1972 года

Если до завершения проекта заказчик уступает свои права на него, то цессионарий автоматически заменяет его, активно и пассивно, во всем договоре. Цедент гарантирует выполнение обязательств, возложенных на заказчика уступленным договором.

Специальные полномочия, данные застройщику, продолжают действовать между застройщиком и цессионарием.

Застройщик не имеет права заменить себя третьим лицом в обязательствах перед заказчиком без согласия последнего.

Договор о застройке имеет силу в отношении третьих лиц только с даты его внесения в реестр собственности.

Статья 1831-4

Поручение застройщика заканчивается только после сдачи здания, если между заказчиком и застройщиком были окончательно урегулированы строительные счета, что не исключает любые иски об ответственности, которые могут быть поданы заказчиком против застройщика.

Статья 1831-5

Судебное урегулирование или ликвидация активов не приводит к автоматическому прекращению договора о застройке. Любая оговорка об обратном считается несуществующей.

Code civil des Français (Code civil, Code Napoléon, C.civ., C. Civ., CC)

Version en vigueur au 03 février 2023

Livre III : Des différentes manières dont on acquiert la propriété (Articles 711 à 2278)

Titre VIII : Du contrat de louage (Articles 1708 à 1831)

Chapitre Ier : Dispositions générales. (Articles 1708 à 1712)

Article 1708

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Il y a deux sortes de contrats de louage :

Celui des choses,

Et celui d’ouvrage.

Article 1709

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Le louage des choses est un contrat par lequel l’une des parties s’oblige à faire jouir l’autre d’une chose pendant un certain temps, et moyennant un certain prix que celle-ci s’oblige de lui payer.

Article 1710

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Le louage d’ouvrage est un contrat par lequel l’une des parties s’engage à faire quelque chose pour l’autre, moyennant un prix convenu entre elles.

Article 1711

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Ces deux genres de louage se subdivisent encore en plusieurs espèces particulières :

On appelle » bail à loyer «, le louage des maisons et celui des meubles ;

» Bail à ferme «, celui des héritages ruraux ;

» Loyer «, le louage du travail ou du service ;

» Bail à cheptel «, celui des animaux dont le profit se partage entre le propriétaire et celui à qui il les confie.

Les devis, marché ou prix fait, pour l’entreprise d’un ouvrage moyennant un prix déterminé, sont aussi un louage, lorsque la matière est fournie par celui pour qui l’ouvrage se fait.

Ces trois dernières espèces ont des règles particulières.

Article 1712

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Les baux des biens nationaux, des biens des communes et des établissements publics sont soumis à des règlements particuliers.

Livre III : Des différentes manières dont on acquiert la propriété (Articles 711 à 2278)

Titre VIII : Du contrat de louage (Articles 1708 à 1831)

Chapitre III : Du louage d’ouvrage et d’industrie. (Articles 1779 à 1799-1)

Article 1779

Modifié par LOI n°2009-526 du 12 mai 2009 — art. 10

Il y a trois espèces principales de louage d’ouvrage et d’industrie :

1° Le louage de service ;

2° Celui des voituriers, tant par terre que par eau, qui se chargent du transport des personnes ou des marchandises ;

3° Celui des architectes, entrepreneurs d’ouvrages et techniciens par suite d’études, devis ou marchés.

Livre III : Des différentes manières dont on acquiert la propriété (Articles 711 à 2278)

Titre VIII : Du contrat de louage (Articles 1708 à 1831)

Chapitre III : Du louage d’ouvrage et d’industrie. (Articles 1779 à 1799-1)

Section 1 : Du louage de service. (Article 1780)

Article 1780

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

On ne peut engager ses services qu’à temps, ou pour une entreprise déterminée.

Le louage de service, fait sans détermination de durée, peut toujours cesser par la volonté d’une des parties contractantes.

Néanmoins, la résiliation du contrat par la volonté d’un seul des contractants peut donner lieu à des dommages-intérêts.

Pour la fixation de l’indemnité à allouer, le cas échéant, il est tenu compte des usages, de la nature des services engagés, du temps écoulé, des retenues opérées et des versements effectués en vue d’une pension de retraite, et, en général, de toutes les circonstances qui peuvent justifier l’existence et déterminer l’étendue du préjudice causé.

Les parties ne peuvent renoncer à l’avance au droit éventuel de demander des dommages-intérêts en vertu des dispositions ci-dessus.

Les contestations auxquelles pourra donner lieu l’application des paragraphes précédents, lorsqu’elles seront portées devant les tribunaux civils et devant les cours d’appel, seront instruites comme affaires sommaires et jugées d’urgence.

Livre III : Des différentes manières dont on acquiert la propriété (Articles 711 à 2278)

Titre VIII : Du contrat de louage (Articles 1708 à 1831)

Chapitre III : Du louage d’ouvrage et d’industrie. (Articles 1779 à 1799-1)

Section 3 : Des devis et des marchés. (Articles 1787 à 1799-1)

Article 1787

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Lorsqu’on charge quelqu’un de faire un ouvrage, on peut convenir qu’il fournira seulement son travail ou son industrie, ou bien qu’il fournira aussi la matière.

Article 1788

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Si, dans le cas où l’ouvrier fournit la matière, la chose vient à périr, de quelque manière que ce soit, avant d’être livrée, la perte en est pour l’ouvrier, à moins que le maître ne fût en demeure de recevoir la chose.

Article 1789

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Dans le cas où l’ouvrier fournit seulement son travail ou son industrie, si la chose vient à périr, l’ouvrier n’est tenu que de sa faute.

Article 1790

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Si, dans le cas de l’article précédent la chose vient à périr, quoique sans aucune faute de la part de l’ouvrier, avant que l’ouvrage ait été reçu et sans que le maître fût en demeure de le vérifier, l’ouvrier n’a point de salaire à réclamer, à moins que la chose n’ait péri par le vice de la matière.

Article 1791

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

S’il s’agit d’un ouvrage à plusieurs pièces ou à la mesure, la vérification peut s’en faire par parties : elle est censée faite pour toutes les parties payées, si le maître paye l’ouvrier en proportion de l’ouvrage fait.

Article 1792

Modifié par Loi n°78-12 du 4 janvier 1978 — art. 1 () JORF 5 janvier 1978 en vigueur le 1er janvier 1979

Modifié par Loi n°67-3 du 3 janvier 1967 — art. 4 () JORF 4 janvier 1967 en vigueur le 1er juillet 1967

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Tout constructeur d’un ouvrage est responsable de plein droit, envers le maître ou l’acquéreur de l’ouvrage, des dommages, même résultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement, le rendent impropre à sa destination.

Une telle responsabilité n’a point lieu si le constructeur prouve que les dommages proviennent d’une cause étrangère.

Article 1792-1

Création Loi n°78-12 du 4 janvier 1978 — art. 1 () JORF 5 janvier 1978 en vigueur le 1er janvier 1979

Est réputé constructeur de l’ouvrage :

1° Tout architecte, entrepreneur, technicien ou autre personne liée au maître de l’ouvrage par un contrat de louage d’ouvrage ;

2° Toute personne qui vend, après achèvement, un ouvrage qu’elle a construit ou fait construire ;

3° Toute personne qui, bien qu’agissant en qualité de mandataire du propriétaire de l’ouvrage, accomplit une mission assimilable à celle d’un locateur d’ouvrage.

Article 1792-2

Modifié par Ordonnance 2005-658 2005-06-08 art. 1 I, II JORF 9 juin 2005

Modifié par Ordonnance n°2005-658 du 8 juin 2005 — art. 1 () JORF 9 juin 2005

La présomption de responsabilité établie par l’article 1792 s’étend également aux dommages qui affectent la solidité des éléments d’équipement d’un ouvrage, mais seulement lorsque ceux-ci font indissociablement corps avec les ouvrages de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos ou de couvert.

Un élément d’équipement est considéré comme formant indissociablement corps avec l’un des ouvrages de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos ou de couvert lorsque sa dépose, son démontage ou son remplacement ne peut s’effectuer sans détérioration ou enlèvement de matière de cet ouvrage.

Article 1792-3

Modifié par Ordonnance n°2005-658 du 8 juin 2005 — art. 1 () JORF 9 juin 2005

Les autres éléments d’équipement de l’ouvrage font l’objet d’une garantie de bon fonctionnement d’une durée minimale de deux ans à compter de sa réception.

Article 1792-4

Modifié par Ordonnance n°2019-1169 du 13 novembre 2019 — art. 13

Le fabricant d’un ouvrage, d’une partie d’ouvrage ou d’un élément d’équipement conçu et produit pour satisfaire, en état de service, à des exigences précises et déterminées à l’avance, est solidairement responsable des obligations mises par les articles 1792, 1792-2 et 1792-3 à la charge du locateur d’ouvrage qui a mis en oeuvre, sans modification et conformément aux règles édictées par le fabricant, l’ouvrage, la partie d’ouvrage ou élément d’équipement considéré.

Sont assimilés à des fabricants pour l’application du présent article :

Celui qui a importé un ouvrage, une partie d’ouvrage ou un élément d’équipement fabriqué à l’étranger ;

Celui qui l’a présenté comme son oeuvre en faisant figurer sur lui son nom, sa marque ou tout autre signe distinctif.

NOTA :

Aux termes du I de l’article 15 de l’ordonnance n° 2019-1169 du 13 novembre 2019, les dispositions issues de la présente ordonnance entrent en vigueur à la date d’entrée en vigueur du décret pris pour son application et au plus tard le 15 décembre 2019.

Article 1792-4-1

Création LOI n°2008-561 du 17 juin 2008 — art. 1

Toute personne physique ou morale dont la responsabilité peut être engagée en vertu des articles 1792 à 1792-4 du présent code est déchargée des responsabilités et garanties pesant sur elle, en application des articles 1792 à 1792-2, après dix ans à compter de la réception des travaux ou, en application de l’article 1792-3, à l’expiration du délai visé à cet article.

Article 1792-4-2

Création LOI n°2008-561 du 17 juin 2008 — art. 1

Les actions en responsabilité dirigées contre un sous-traitant en raison de dommages affectant un ouvrage ou des éléments d’équipement d’un ouvrage mentionnés aux articles 1792 et 1792-2 se prescrivent par dix ans à compter de la réception des travaux et, pour les dommages affectant ceux des éléments d’équipement de l’ouvrage mentionnés à l’article 1792-3, par deux ans à compter de cette même réception.

Article 1792-4-3

Création LOI n°2008-561 du 17 juin 2008 — art. 1

En dehors des actions régies par les articles 1792-3, 1792-4-1 et 1792-4-2, les actions en responsabilité dirigées contre les constructeurs désignés aux articles 1792 et 1792-1 et leurs sous-traitants se prescrivent par dix ans à compter de la réception des travaux.

Article 1792-5

Modifié par Loi n°90-1129 du 19 décembre 1990 — art. 2 () JORF 22 décembre 1990 en vigueur le 1er décembre 1991

Toute clause d’un contrat qui a pour objet, soit d’exclure ou de limiter la responsabilité prévue aux articles 1792, 1792-1 et 1792-2, soit d’exclure les garanties prévues aux articles 1792-3 et 1792-6 ou d’en limiter la portée, soit d’écarter ou de limiter la solidarité prévue à l’article 1792-4, est réputée non écrite.

Article 1792-6

Création Loi n°78-12 du 4 janvier 1978 — art. 2 () JORF 5 janvier 1978 en vigueur le 1er janvier 1979

La réception est l’acte par lequel le maître de l’ouvrage déclare accepter l’ouvrage avec ou sans réserves. Elle intervient à la demande de la partie la plus diligente, soit à l’amiable, soit à défaut judiciairement. Elle est, en tout état de cause, prononcée contradictoirement.

La garantie de parfait achèvement, à laquelle l’entrepreneur est tenu pendant un délai d’un an, à compter de la réception, s’étend à la réparation de tous les désordres signalés par le maître de l’ouvrage, soit au moyen de réserves mentionnées au procès-verbal de réception, soit par voie de notification écrite pour ceux révélés postérieurement à la réception.

Les délais nécessaires à l’exécution des travaux de réparation sont fixés d’un commun accord par le maître de l’ouvrage et l’entrepreneur concerné.

En l’absence d’un tel accord ou en cas d’inexécution dans le délai fixé, les travaux peuvent, après mise en demeure restée infructueuse, être exécutés aux frais et risques de l’entrepreneur défaillant.

L’exécution des travaux exigés au titre de la garantie de parfait achèvement est constatée d’un commun accord, ou, à défaut, judiciairement.

La garantie ne s’étend pas aux travaux nécessaires pour remédier aux effets de l’usure normale ou de l’usage.

Article 1792-7

Création Ordonnance n°2005-658 du 8 juin 2005 — art. 1 () JORF 9 juin 2005

Ne sont pas considérés comme des éléments d’équipement d’un ouvrage au sens des articles 1792, 1792-2, 1792-3 et 1792-4 les éléments d’équipement, y compris leurs accessoires, dont la fonction exclusive est de permettre l’exercice d’une activité professionnelle dans l’ouvrage.

Article 1793

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Lorsqu’un architecte ou un entrepreneur s’est chargé de la construction à forfait d’un bâtiment, d’après un plan arrêté et convenu avec le propriétaire du sol, il ne peut demander aucune augmentation de prix, ni sous le prétexte de l’augmentation de la main-d’oeuvre ou des matériaux, ni sous celui de changements ou d’augmentations faits sur ce plan, si ces changements ou augmentations n’ont pas été autorisés par écrit, et le prix convenu avec le propriétaire.

Article 1794

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Le maître peut résilier, par sa seule volonté, le marché à forfait, quoique l’ouvrage soit déjà commencé, en dédommageant l’entrepreneur de toutes ses dépenses, de tous ses travaux, et de tout ce qu’il aurait pu gagner dans cette entreprise.

Article 1795

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Le contrat de louage d’ouvrage est dissous par la mort de l’ouvrier, de l’architecte ou entrepreneur.

Article 1796

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Mais le propriétaire est tenu de payer en proportion du prix porté par la convention, à leur succession, la valeur des ouvrages faits et celle des matériaux préparés, lors seulement que ces travaux ou ces matériaux peuvent lui être utiles.

Article 1797

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

L’entrepreneur répond du fait des personnes qu’il emploie.

Article 1798

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Les maçons, charpentiers et autres ouvriers qui ont été employés à la construction d’un bâtiment ou d’autres ouvrages faits à l’entreprise, n’ont d’action contre celui pour lequel les ouvrages ont été faits, que jusqu’à concurrence de ce dont il se trouve débiteur envers l’entrepreneur, au moment où leur action est intentée.

Article 1799

Création Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Les maçons, charpentiers, serruriers et autres ouvriers qui font directement des marchés à prix fait, sont astreints aux règles prescrites dans la présente section : ils sont entrepreneurs dans la partie qu’ils traitent.

Article 1799-1

Modifié par Ordonnance n°2013-544 du 27 juin 2013 — art. 18

Le maître de l’ouvrage qui conclut un marché de travaux privé visé au 3° de l’article 1779 doit garantir à l’entrepreneur le paiement des sommes dues lorsque celles-ci dépassent un seuil fixé par décret en Conseil d’Etat.

Lorsque le maître de l’ouvrage recourt à un crédit spécifique pour financer les travaux, l’établissement de crédit ne peut verser le montant du prêt à une personne autre que celles mentionnées au 3° de l’article 1779 tant que celles-ci n’ont pas reçu le paiement de l’intégralité de la créance née du marché correspondant au prêt. Les versements se font sur l’ordre écrit et sous la responsabilité exclusive du maître de l’ouvrage entre les mains de la personne ou d’un mandataire désigné à cet effet.

Lorsque le maître de l’ouvrage ne recourt pas à un crédit spécifique ou lorsqu’il y recourt partiellement, et à défaut de garantie résultant d’une stipulation particulière, le paiement est garanti par un cautionnement solidaire consenti par un établissement de crédit, une société de financement, une entreprise d’assurance ou un organisme de garantie collective, selon des modalités fixées par décret en Conseil d’Etat. Tant qu’aucune garantie n’a été fournie et que l’entrepreneur demeure impayé des travaux exécutés, celui-ci peut surseoir à l’exécution du contrat après mise en demeure restée sans effet à l’issue d’un délai de quinze jours.

Les dispositions de l’alinéa précédent ne s’appliquent pas lorsque le maître de l’ouvrage conclut un marché de travaux pour son propre compte et pour la satisfaction de besoins ne ressortissant pas à une activité professionnelle en rapport avec ce marché.

Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas aux marchés conclus par un organisme visé à l’article L. 411-2 du code de la construction et de l’habitation, ou par une société d’économie mixte, pour des logements à usage locatif aidés par l’Etat et réalisés par cet organisme ou cette société.

Livre III : Des différentes manières dont on acquiert la propriété (Articles 711 à 2278)

Titre VIII bis : Du contrat de promotion immobilière (Articles 1831-1 à 1831-5)

Article 1831-1

Modifié par Loi n°78-12 du 4 janvier 1978 — art. 5 () JORF 5 janvier 1978 en vigueur le 1er janvier 1979

Le contrat de promotion immobilière est un mandat d’intérêt commun par lequel une personne dite » promoteur immobilier » s’oblige envers le maître d’un ouvrage à faire procéder, pour un prix convenu, au moyen de contrats de louage d’ouvrage, à la réalisation d’un programme de construction d’un ou de plusieurs édifices ainsi qu’à procéder elle-même ou à faire procéder, moyennant une rémunération convenue, à tout ou partie des opérations juridiques, administratives et financières concourant au même objet. Ce promoteur est garant de l’exécution des obligations mises à la charge des personnes avec lesquelles il a traité au nom du maître de l’ouvrage. Il est notamment tenu des obligations résultant des articles 1792, 1792-1, 1792-2 et 1792-3 du présent code.

Si le promoteur s’engage à exécuter lui-même partie des opérations du programme, il est tenu, quant à ces opérations, des obligations d’un locateur d’ouvrage.

Article 1831-2

Le contrat emporte pouvoir pour le promoteur de conclure les contrats, recevoir les travaux, liquider les marchés et généralement celui d’accomplir, à concurrence du prix global convenu, au nom du maître de l’ouvrage, tous les actes qu’exige la réalisation du programme.

Toutefois, le promoteur n’engage le maître de l’ouvrage, par les emprunts qu’il contracte ou par les actes de disposition qu’il passe, qu’en vertu d’un mandat spécial contenu dans le contrat ou dans un acte postérieur.

Le maître de l’ouvrage est tenu d’exécuter les engagements contractés en son nom par le promoteur en vertu des pouvoirs que celui-ci tient de la loi ou de la convention.

Article 1831-3

Modifié par Loi 72-649 1972-07-11 JORF 13 juillet 1972 rectificatif JORF 19 juillet 1972

Si, avant l’achèvement du programme, le maître de l’ouvrage cède les droits qu’il a sur celui-ci, le cessionnaire lui est substitué de plein droit, activement et passivement, dans l’ensemble du contrat. Le cédant est garant de l’exécution des obligations mises à la charge du maître de l’ouvrage par le contrat cédé.

Les mandats spéciaux donnés au promoteur se poursuivent entre celui-ci et le cessionnaire.

Le promoteur ne peut se substituer un tiers dans l’exécution des obligations qu’il a contractées envers le maître de l’ouvrage sans l’accord de celui-ci.

Le contrat de promotion immobilière n’est opposable aux tiers qu’à partir de la date de sa mention au fichier immobilier.

Article 1831-4

La mission du promoteur ne s’achève à la livraison de l’ouvrage que si les comptes de construction ont été définitivement arrêtés entre le maître de l’ouvrage et le promoteur, le tout sans préjudicier aux actions en responsabilité qui peuvent appartenir au maître de l’ouvrage contre le promoteur.

Article 1831-5

Le règlement judiciaire ou la liquidation des biens n’entraîne pas de plein droit la résiliation du contrat de promotion immobilière. Toute stipulation contraire est réputée non écrite.