Нужно знать о подряде и об ином договоре на выполнение работ​​​

Краткая информация для подрядчика, субподрядчика, исполнителя и заказчика относительно договора подряда

1.Договор подряда отличается от договора оказания услуг тем, что по первому договору исполнитель обязуется «сделать», а по договору оказания услуг лишь «делать». То есть исполнитель по договору подряда обязуется достичь конкретного результата и передать его заказчику. Организация же, оказывающая услуги, к примеру медицинское учреждение, обязуется «лечить», а не «вылечить». ​

2.Подрядчик может поручить выполнение работ по договору подряда другому лицу (субподрядчику), если в договоре не установлено, что он должен выполнить эту работу лично. Под личным выполнением работ понимается, конечно, и исполнение договора работниками (по трудовому договору) подрядчика.

3.Договор строительного и любого другого подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

4.Работы по договору строительного подряда, хотя и заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть оплачены.

5.Признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является основанием для отказа от оплаты работ.

6.Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от того, оплачены ли работы генеральному подрядчику заказчиком. Более того, условие договора субподряда об оплате генподрядчиком работ, выполненных субподрядчиком, только после поступления денежных средств генподрядчику от заказчика является недействительным.

7.Расторжение договора генподряда не влияет на отношение сторон по договору субподряда. 

8.Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ даже в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

9.Если подрядчик не получил от заказчика согласия на проведение дополнительных работ, то последний может отказаться от их принятия и оплаты.

10.Подрядчик вправе требовать увеличения твердой цены при существенном удорожании материалов только до подписания акта приема-передачи.

11.Срок исковой давности по спорам, связанным с ненадлежащим качеством работ, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений – три года. Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом. Пропуск срока может повлечь отказ в иске без каких-либо иных мотивов.

12.Арбитражный суд как правило удовлетворяет иски о взыскании задолженности по договору подряда, если акты сдачи-приемки выполненных работ подписаны ответчиком (заказчиком) без каких-либо замечаний, а претензии по качеству, объемам и срокам выполненных работ ответчиком до суда не заявлялись.

13.Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случае, если в акте приемки эти недостатки были оговорены, либо каким-то образом оговорена возможность заявления претензий по ним.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при ее приемке (явные недостатки).

14.Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ. Более того, заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

15.При отказе одной из сторон от подписания акта приемки в нем делается отметка об этом. Односторонний акт приемки работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

16.Заказчик вправе отказаться от приемки выполненной работы, если в результате пропуска подрядчиком срока выполнения работ он утратил интерес к исполнению договора.

​17.Даже в тех случаях, когда законом или договором подряда не предусмотрена необходимость заявления претензии перед обращением в суд, такую претензию направить другой стороне договора обязательно следует.

18.При споре между заказчиком и подрядчиком по поводу недостатков выполненной работы, обязательным является проведение экспертизы. Экспертиза о недостатках может проводиться как до передачи спора в суд, так и после предъявления иска. Не проведение экспертизы до суда, часто делает невозможным проведение судебной экспертизы (из-за прошествии времени, изменения самого результата работ и проч.) и как следствие приводит к отказу в иске.

19.Экспертное заключение не может рассматриваться как доказательство некачественности или завышения объемов и стоимости выполненных работ, если к производству экспертизы не был привлечен подрядчик.

20.Заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это другой подрядной организации (третьему лицу), если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда.

21.Несоответствие выполненных работ строительным нормам и правилам не освобождает заказчика от оплаты таких работ, если он использовал их результат.

22.Вывод из судебной практики: если осуществление работы в срок зависит от выполнения работы иных подрядчиков, то за нарушение срока по этому основанию подрядчик не несет ответственности.

23.Просрочка подрядчика не может служить основанием для отказа заказчика оплатить выполненные работы. 

24.Заказчик должен оплатить работы, несмотря на то, что подрядчик не выставил счета. Не выставление подрядчиком счета-фактуры также не освобождает заказчика от оплаты работ, если иное не предусмотрено договором.

25.Отсутствие бюджетных средств не является основанием для освобождения от оплаты выполненных работ.

26.Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования несет предоставившая их сторона, если только порча и повреждение имущества произошли не по вине одной из сторон по договору.

Адвокат Котельников А.В., 2012

Другие советы и консультации

Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)

Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката

4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».

Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».

Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.

Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

В каких случаях заказчик вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ? Какие причины неподписания акта приемки выполненных работ являются обоснованными? Консультация адвоката на основании закона и судебной практики арбитражных судов.