Как нельзя формулировать договорные сроки выполнения работ

Два юридических совета подрядчику, субподрядчику и исполнителю.

В договоре на выполнение работ должны присутствовать сроки как окончания, так и начала выполнения работ (ст.708 ч.1 ГК РФ). В противном случае договор может быть признан судом незаключенным, как не содержащий существенного условия.

1. Нельзя путать сроки начала и окончания работ со сроками начала и окончания действия договора (или обязательств сторон по договору, ст.425 ГК РФ). При наличии в договоре подряда только сроков действия договора, договор может быть признан незаключенным и, соответственно, не налагающим на стороны каких-либо обязательств.

2. Опасно обуславливать срок начала выполнения работ действиями заказчика, подрядчика или третьих лиц, например уплатой (получением) аванса, предоставлением подрядчиком документации, получением согласования государственного органа.

Дело в том, что согласно законодательству (ст. 190 ГК РФ) сроки определяется датой, периодом времени (годами, месяцами, неделями, днями или часами), либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Уплата аванса или иные действия заказчика признаками неизбежности не обладают, а следовательно договор может быть признан незаключенным как не имеющий существенного условия (срока начала работ). Вероятность признания судом договора незаключенным существенно увеличивается, если аванс так и не был перечислен, либо иные действия не совершены.

Судебная практика по данному вопросу различается, но большую опасность таких обусловленных сроков подтверждают, в частности, следующие судебные акты: определение ВАС РФ от 07.06.2010 по делу N А76-9817/2009-25-131, постановление ФАС Московского округа от 09.08.2011 по делу N А40-124335/10-5-1065.

Адвокат Котельников А.В., 2012

Другие советы и консультации

Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)

Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката

4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».

Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».

Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.

Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

В каких случаях заказчик вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ? Какие причины неподписания акта приемки выполненных работ являются обоснованными? Консультация адвоката на основании закона и судебной практики арбитражных судов.